Herbeuville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1364€/m², le prix reflète un marché senior. C'est une opportunité d'achat pour qui cherche la paix à moindre coût.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique Les Coutiats)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herbeuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Herbeuville, le prix médian notarié de 1364€ est un indicateur solide des actes passés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les tendances de fond et la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (653€ à 1801€) révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herbeuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Herbeuville ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herbeuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'acte final. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation du bien.

Comment savoir si une annonce sur Herbeuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 653€ à 1801€ ?

La médiane de 1364€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (653€-1801€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1801€ est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre par rapport à ce cadre pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herbeuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herbeuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herbeuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Remy-la-Calonne , économisez jusqu'à 934€/m² (soit -68%)

Découvrir Saint-Remy-la-Calonne

Arbitrage Immobilier : Dépasser Herbeuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Savonnières-devant-Bar, votre budget Herbeuville (102 300€) ne s'arrête pas aux 75m². L'économie de 25% vous permet d'acquérir 100m² pour le même investissement, gagnant ainsi 25m² d'espace vital extérieur.

Communes identifiées

Savonnières-devant-Bar

1 019 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. À Combles-en-Barrois, le cadre est idéal pour retraités. L'atout majeur reste le calme et les services à proximité, un confort rare à Herbeuville pour un prix au m² similaire (1495€/m²).