Combles-en-Barrois 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1495€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

799 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (799 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

799 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combles-en-Barrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1495€ à Combles-en-Barrois est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque les nuances de la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (368€ à 2771€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combles-en-Barrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Combles-en-Barrois ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central du marché, équilibrant l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de critères spécifiques : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combles-en-Barrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction final, une fois la négociation achevée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une vente concrète, intégrant la phase de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Combles-en-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2771€ ?

La médiane de 1495€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre située dans la fourchette basse (proche de 368€) peut signaler un besoin de travaux important. En revanche, dépasser le plafond de 2771€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un standing, une localisation ou des atouts hors norme. Sans cette justification, cela peut indiquer une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combles-en-Barrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combles-en-Barrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combles-en-Barrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont-sur-Saulx , économisez jusqu'à 826€/m² (soit -55%)

Découvrir Trémont-sur-Saulx

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Combles-en-Barrois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Longeville-en-Barrois, vos 156 975€ vous offrent 153m² (+48m²), soit un gain d'espace de 46% pour un confort de vie maximal. C'est un arbitrage spatial très performant.

Communes identifiées

Longeville-en-Barrois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Combles-en-Barrois, Belrupt-en-Verdunois offre un profil 'famille' sécurisé. Le prix à 1525€/m² est quasi identique, mais vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout qualitatif majeur en périurbain.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des négociations, consultez le Rapport Expert.

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Combles-en-Barrois 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Combles-en-Barrois

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Combles-en-Barrois ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combles-en-Barrois ?

Comment savoir si une annonce sur Combles-en-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2771€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Trémont-sur-Saulx

Montplonne

Brillon-en-Barrois

Fains-Véel

Bar-le-Duc

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Combles-en-Barrois

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des négociations, consultez le Rapport Expert.

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