Robert-Espagne 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 144 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1169€/m², la demande 'Famille' explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Robert-Espagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

144 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Robert-Espagne

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Robert-Espagne, le prix médian notarié de 1169€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser cette valeur brute.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 2135€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Robert-Espagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Robert-Espagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Robert-Espagne ?

La médiane de 1169€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une annonce à 2135€ n'invalide pas la médiane, elle illustre la diversité de l'offre. C'est la différence entre une moyenne statistique et la valeur concrète d'une propriété spécifique. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la fourchette haute ou basse de ce marché diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Robert-Espagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1169€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation. Ce décalage est sain, il mesure la dynamique et la confiance du marché Robert-Espagne.

Comment savoir si une annonce sur Robert-Espagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2135€ ?

La médiane de 1169€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2135€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 307€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué, au-delà de la simple comparaison avec la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Robert-Espagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Robert-Espagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Robert-Espagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont-sur-Saulx , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 99.5m², Tronville-en-Barrois offre un gain financier majeur de -19%. Cela représente une économie de 22 100€ sur la valeur du bien, ou concrètement l'acquisition d'un bien plus confortable pour un budget maintenu. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser son capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Robert-Espagne, Fains-Véel offre une valeur refuge optimale avec son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité pérenne. Si votre priorité est la transmission familiale, Ancerville offre un atout 'famille' pour un prix au m² quasi identique, sécurisant votre quotidien.