Ancerville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 856 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1171€/m², la tension familiale est à son comble : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 671 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 671 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 671 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

856 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ancerville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ancerville, le prix médian notarié de 1171€/m² valide les actes signés. C'est votre référence incontournable. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des chiffres bruts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 2810€ démontre l'absolue nécessité de ne pas se fier à la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ancerville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en remplaçant l'approximation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Ancerville ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Chaque bien est une offre unique. L'écart constaté est donc le signe de la diversité du parc immobilier d'Ancerville autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1171€/m², sont la validation de cette ambition, mais avec un délai. Ce délai (3 à 6 mois) est nécessaire pour la recherche, la négociation, et les formalités administratives. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps que met le marché à concrétiser une transaction et à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ancerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2810€ ?

La médiane de 1171€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant entre 185€ et 2810€/m² est, par définition, dans une fourchette de marché. En revanche, dépasser le plafond de 2810€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour juger de la pertinence, confrontez ce prix à la médiane et analysez les arguments concrets du bien (prestations, situation, travaux) qui justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ancerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ancerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupt-aux-Nonains , économisez jusqu'à 593€/m² (soit -51%)

Découvrir Rupt-aux-Nonains

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Ancerville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Les Hauts-de-Chée, votre budget d'achat (110 074 €) vous offre un espace de 126 m², soit 32 m² de plus qu'à Ancerville. C'est un gain de confort substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Dieue-sur-Meuse (1220 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, avec un espace de 90 m². Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement plus serein et pérenne.