Givrauval 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

996 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 996€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la stagnation favorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 15 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givrauval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

996 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Givrauval (996€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 1795€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Givrauval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givrauval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 996€ sur Givrauval ?

La médiane de 996€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givrauval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires (996€/m²) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future validée par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Givrauval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 1795€ ?

La médiane de 996€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (163€ à 1795€) illustre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1795€. Un prix supérieur signale une exception (standing très haut) ou une surévaluation. Une analyse fine de l'offre et de ses caractéristiques permet de situer sa pertinence et son risque par rapport à ce repère de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givrauval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givrauval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givrauval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chanteraine , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -48%)

Découvrir Chanteraine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Givrauval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Givrauval, votre budget de 122 010€ pour 122.5m² est optimisé à Neuville-sur-Ornain (-8%). Sur la même surface, vous économisez près de 10 000€. En périurbain, cela signifie un foncier plus généreux ou une construction plus confortable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Givrauval (122 010€), Vassincourt offre un profil 'famille' avec 114m², privilégiant l'espace de vie. À Brillon-en-Barrois (114.5m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, idéal pour un profil retraité. Le choix se fait sur votre projet de vie.