Neuville-sur-Ornain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 921€/m², la tension extrême transforme ce marché familial en une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-sur-Ornain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuville-sur-Ornain, le prix médian notarié de 921€ fonde l'évaluation. Pourtant, l'analyse des flux INSEE est cruciale. Elle révèle la dynamique économique sous-jacente qui impacte directement la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 256€ à 2000€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales. Cette granularité situe précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle de Neuville-sur-Ornain.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, lues par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Neuville-sur-Ornain. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement. Il sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-sur-Ornain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Neuville-sur-Ornain ?

La médiane de 921€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 256€ ou 2000€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet d'une réalité patrimoniale. La fourchette extrême prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-sur-Ornain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue des transactions passées. Ce délai de publication valide la réalité du prix. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Neuville-sur-Ornain.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-sur-Ornain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2000€ ?

La médiane de 921€ agit ici comme un 'juge de paix' pour objectiver la valeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 256€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier une opportunité juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-sur-Ornain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-sur-Ornain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-sur-Ornain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laimont , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-sur-Ornain, votre budget de 104 534 € acquiert 113.5 m². À Béthelainville, ce même budget, grâce à un prix de 728 €/m² (-21%), vous offre un espace de 143.5 m². C'est un gain de 30 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus conséquent pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Neuville-sur-Ornain, privilégiez le profil 'famille'. Ancemont (1000 €/m²) consolide cet atout avec un cadre de vie adapté, tandis que Montplonne (970 €/m²) optimise votre capital sur un marché à forte demande familiale, offrant un meilleur équilibre qualité/prix pour le quotidien.