Vavincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 975€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vavincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vavincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vavincourt (975€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (258€ à 2111€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vavincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Vavincourt ?

La médiane de 975€/m² est le pivot central du marché de Vavincourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien en parfait état avec options rares peut légitimement viser 2111€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux majeurs peut se situer vers 258€/m². La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vavincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée et figée dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Vavincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2111€ ?

La médiane de 975€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (autour de 1500-1800€/m²) peut être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser le plafond de 2111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vavincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vavincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vavincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Érize-la-Brûlée , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -49%)

Découvrir Érize-la-Brûlée

Arbitrage Immobilier : Vavincourt face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Vavincourt, 106 275€ finance 109m². Cet investissement vous propulse à Les Islettes (-34%) pour un gain de 41m² (165m² total) ou à L'Isle-en-Rigault (-31%) pour 48m² supplémentaires, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' avec un capital foncier stable. À Souilly ou Ancemont (1000€/m²), votre investissement de 106 275€ sécurise 106m² avec un atout qualité de vie ciblé, optimisant l'environnement de vie sans surcoût.