Chardogne 2026 : Secteur calme • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 624 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 885€/m², Chardogne offre une liquidité stratégique pour les retraités, transformant une baisse en opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chardogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

624 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chardogne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chardogne, le prix médian notarié de 885€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour saisir la dynamique réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 1731€/m² démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chardogne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Chardogne vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Chardogne pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres transforment la négociation en une transaction éclairée et pérenne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chardogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Chardogne ?

La médiane de 885€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Chaque bien gravite autour de ce pivot, et sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chardogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation, qui confirme la tendance observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Chardogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1731€ ?

Notre médiane de 885€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1731€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 263€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chardogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chardogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chardogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louppy-le-Château , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -12%)

Découvrir Louppy-le-Château

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chardogne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Resson, votre budget Chardogne (116 820 €) s'applique à un bien bien plus grand : 159 m² (+27 m²). Cela représente un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans le calme et le profil retraité est pertinent. À Ville-sur-Saulx, vous acquérez un cadre idéal pour retraités au prix du m² de Chardogne. C'est une stratégie de préparation à la retraite anticipée, valorisant la qualité de vie plutôt que la densité.