Ville-sur-Saulx 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Prix à 973€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ville-sur-Saulx, le prix médian notarié de 973€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 128€ à 2015€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Ville-sur-Saulx ?

La médiane de 973€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie mais le reflet de la réalité : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail de la valeur, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé après une période de négociation et de transaction (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande au prix juste. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Ville-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2015€ ?

La médiane de 973€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€ - 2015€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle dépasse largement les 973€, elle doit justifier son standing exceptionnel. Sortir du plafond de 2015€ est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché habituelle, suggérant soit une exception, soit un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-sur-Saulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-sur-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont-sur-Saulx , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -31%)

Découvrir Trémont-sur-Saulx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rupt-en-Woëvre, vous transformez votre budget standard en espace net. Avec une économie de 16% (813€/m² vs 973€/m²), votre investissement de 125 517€ ne s'arrête plus à 129m². Il sécurise jusqu'à 154m² (+25m²), offrant un foncier périurbain plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Chardogne

885 €/m²

-9%

Villotte-devant-Louppy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ville-sur-Saulx, l'investissement dans Behonne (1011€/m²) est un placement sécurité. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement structuré pour le retraité, garantissant un environnement pérenne et sécurisant sans surcoût sur le capital immobilier.