Lavallée 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 971€/m², Lavallée offre une liquidité rare. La tension est maximale : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavallée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavallée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavallée (971€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (257€ - 1655€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Lavallée

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavallée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Lavallée ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavallée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés sont la validation de cette ambition par le marché lors de la signature (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une offre trouve son acheteur au prix juste, validant ainsi la dynamique de Lavallée.

Comment savoir si une annonce sur Lavallée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 1655€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1655€. En revanche, dépasser ce seuil de 1655€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à ce plafond. C'est le meilleur outil pour distinguer une opportunité rare d'une intention irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavallée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavallée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavallée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Géry , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -80%)

Découvrir Géry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lavallée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavallée, votre budget de 139 339 € pour 143,5 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Rancourt-sur-Ornain, à -15%, vous accédez à une surface équivalente pour 118 438 €, dégageant un gain financier immédiat de 20 901 €. C'est une stratégie de foncier pure, capitalisant sur l'écart de prix au m² pour maximiser votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Behonne offre une valeur ajoutée stratégique. Pour 139 339 €, vous acquérez un bien au profil 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers une expérience de vie plus calme et sécurisée, sans surcoût. C'est l'arbitrage qualitatif qui sécurise l'avenir.