Haironville 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 912€/m², la tension sociale offre une liquidité rare pour sécuriser votre capital en 2026.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

586 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 586 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (586 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

586 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haironville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

647 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haironville, le prix médian notarié de 912€ est une photographie des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique sous-jacente et la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 216€ à 1595€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Haironville simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haironville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Haironville ?

La médiane de 912€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve simplement que le marché est vivant et varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haironville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner une intention avec une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Haironville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 1595€ ?

La médiane de 912€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 216€ à 1595€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1595€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce surprix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haironville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haironville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haironville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazincourt-sur-Saulx , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -39%)

Découvrir Bazincourt-sur-Saulx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Haironville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Haironville (114 000 €) vers Génicourt-sur-Meuse, vous accédez à une surface de 153 m² (+31% d'espace) au lieu de 125 m². C'est un gain de 28 m² pour le même investissement, parfait pour maximiser le foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Fromeréville-les-Vallons

774 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (125 m²), Contrisson offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, plutôt que de simplement consommer de la surface brute.