Chanteraine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 518€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique Bernard Thévenin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

133 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

518 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (518€) à Chanteraine est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite l'apport des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (189€ à 1331€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 518€ sur Chanteraine ?

La médiane de 518€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (189€ à 1331€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette intention (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve saine que la valeur se cristallise au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Chanteraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1331€ ?

La médiane de 518€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1331€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : un prix aligné sur la valeur réelle est réaliste, tandis qu'un prix déconnecté de la fourchette est un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanteraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nançois-le-Grand , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -13%)

Découvrir Nançois-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Brixey-aux-Chanoines, votre budget Chanteraine (52 318€) ne sert pas à acquérir 101m², mais double votre surface pour environ 144m². C'est un gain de 43m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade réside dans le cadre de vie. À Burey-la-Côte (531€/m²), votre capital est réinvesti dans un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et le patrimoine, préparant l'avenir sans augmenter la mise de départ.