Juvigny-en-Perthois 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

441 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 441€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la liquidité d'une population stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny-en-Perthois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

441 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juvigny-en-Perthois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 441€ à Juvigny-en-Perthois valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 234€ à 1011€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une lecture experte des ventes réelles (DVF) pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise la négociation et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres, fondés sur les données du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny-en-Perthois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 441€ sur Juvigny-en-Perthois ?

La médiane de 441€/m² est le pivot central du marché de Juvigny-en-Perthois, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à ce référentiel de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny-en-Perthois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique et de la réactivité de Juvigny-en-Perthois.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny-en-Perthois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 1011€ ?

La médiane de 441€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 234€ à 1011€ est votre outil de référence. Un prix dépassant le plafond de 1011€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. Cette analyse vous aide à situer chaque offre de manière réaliste, en distinguant le potentiel du risque, pour une décision éclairée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny-en-Perthois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvigny-en-Perthois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny-en-Perthois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Juvigny-en-Perthois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juvigny-en-Perthois, votre budget de 39 470€ acquiert 89.5m². En arbitrant vers Julvécourt (-33%), cet investissement sécurise 134m² (+44.5m²). C'est un gain d'espace brut de 50% pour un budget identique, permettant d'envisager des extensions ou un foncier plus vaste sans surcoût.

Communes identifiées

Grimaucourt-près-Sampigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Tilly-sur-Meuse (456€/m²) offre un profil 'famille' dynamique, tandis que Dannevoux (455€/m²) privilégie un cadre idéal pour retraités. Ces options capitalisent sur votre budget pour sécuriser un cadre de vie supérieur et mieux positionner votre patrimoine sur le long terme.