Fays 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 463€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fays.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

463 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fays

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fays, le prix médian notarié de 463€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos estimations. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1219€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fays.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles de Fays avec une lecture experte. Vous obtenez ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fays grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fays

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 463€ sur Fays ?

La médiane de 463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : un bien rénové avec vue atteindra 1219€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera près de 167€/m². Votre estimation reflète la valeur intrinsèque du bien, bien au-delà de cette simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fays ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse au prix juste.

Comment savoir si une annonce sur Fays est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1219€ ?

Notre médiane de 463€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1219€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 167€/m² est très rare. Analysez la cohérence du prix au m² avec l'état réel du bien pour confirmer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fays et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fays

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fays avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fays, votre budget de 55 560 € pour 120 m² s'apprécie massivement ailleurs. À Buxières-lès-Clefmont (-57%), cette somme acquiert 280 m² (+160 m²). À Cuves (-49%), elle sécurise 237 m² (+117 m²). L'opportunité réside dans l'acquisition de foncier et d'espace de vie.

Communes identifiées

Buxières-lès-Clefmont

198 €/m²

-57%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fays (55 560 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Anrosey ou Rougeux (482 €/m²), votre capital sécurise 115 m² dans un environnement calme, qualifié de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût.