Valleret 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 796€/m², Valleret offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valleret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (796€) à Valleret est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (796€ à 796€) masque la réalité du terrain. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein d'une distribution de valeur qui existe forcément à Valleret.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valleret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Valleret ?

La médiane de 796€/m² est le pivot central du marché de Valleret, une référence stable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la valeur d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son agencement ou des options qui justifient une valeur différente. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité intrinsèque d'un logement décale sa valorisation par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valleret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme la réalité de la transaction, tandis que l'annonce montre la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Valleret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 796€ à 796€ ?

La médiane de 796€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Dans une fourchette où le bas et le haut sont identiques, tout prix supérieur à 796€ est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Se situer au-dessus de ce plafond unique de 796€ engage une réflexion sur la justification de ce surcoût, car cela sort de la norme validée par les transactions récentes de Valleret.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valleret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valleret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valleret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fays , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valleret, votre budget de 120 992 € pour 152 m² est optimisable. À Pont-la-Ville, avec un prix de 697 €/m² (-12%), vous accédez à 173 m² (+21 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Richebourg (820 €/m²) ou Thivet (816 €/m²), votre capital maintient son pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement résidentiel structuré pour le foyer.