Vaux-sur-Blaise 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

527 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 527€/m², le profil Famille transforme cette baisse en opportunité d'achat rare sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Blaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

527 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Blaise (527€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 1365€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vaux-sur-Blaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Blaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 527€ sur Vaux-sur-Blaise ?

La médiane de 527€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent une valeur ajoutée. Une annonce plus élevée valorise ces atouts spécifiques, tandis qu'une autre peut refléter un besoin de rénovation. L'essentiel est de se situer par rapport à ce repère central pour comprendre la juste valeur d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Blaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. La médiane de 527€ est la preuve que le marché finit toujours par valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Blaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1365€ ?

La médiane de 527€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit le justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 1365€/m² est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre proche de 173€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Blaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Blaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Blaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rachecourt-Suzémont , économisez jusqu'à 4€/m² (soit -1%)

Découvrir Rachecourt-Suzémont

Arbitrage Immobilier : Vaux-sur-Blaise face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Esnouveaux (-10%), votre budget de 66 139 € vous offre 139 m², soit un gain spatial de 13,5 m² par rapport à Vaux-sur-Blaise. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Brousseval (536 €/m²), vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité, optimisant votre capital sans surcoût par rapport à Vaux-sur-Blaise.