Neuilly-l'Évêque 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

562 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 562€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les audacieux, mais une fenêtre de vente sécurisée pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

562 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-l'Évêque (562€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (107€ - 1875€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 562€ sur Neuilly-l'Évêque ?

La médiane de 562€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, et options. Un bien rénové ou avec jardin se situe logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1875€ ?

La médiane de 562€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix significativement inférieur à 107€/m² peut signaler un bien très difficile (travaux lourds, situation complexe). À l'inverse, dépasser le plafond de 1875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe durablement en dehors de ces limites sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuilly-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orbigny-au-Val , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -60%)

Découvrir Orbigny-au-Val

Arbitrage Immobilier : Neuilly-l'Évêque face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-l'Évêque, votre budget de 83 176€ pour 148m² est optimisé à Laferté-sur-Aube (497€/m²). Vous accédez à une surface équivalente pour 14 152€ de moins, ou vous transformez cette économie en un espace de vie supérieur (+28m²) pour un même investissement initial, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Neuilly-l'Évêque, Rouvres-sur-Aube (614€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme d'un environnement adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que la simple densité de construction.