Rouvres-sur-Aube 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 614€/m², la demande des retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -34% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvres-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouvres-sur-Aube (614€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 1086€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rouvres-sur-Aube.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvres-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Rouvres-sur-Aube ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien à rénover ou atypique se situera en dessous. Cette fourchette de prix prouve que la valeur se niche dans les détails et l'état de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvres-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. La transaction signée est la concrétisation d'une valeur d'entente, l'aboutissement d'une dynamique de marché initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Rouvres-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 1086€ ?

La médiane de 614€ et la fourchette extrême de 134€ à 1086€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 1086€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception absolue ou en surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standing, architecture, emplacement unique), l'annonce est risquée. Elle tente de s'affranchir de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvres-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvres-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvres-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gurgy-le-Château , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -32%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rouvres-sur-Aube

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cirfontaines-en-Azois (-19%), votre budget de 43 901 € vous offre un espace de vie nettement supérieur, ou permet d'investir dans une propriété plus vaste pour un même coût initial. C'est un levier concret pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Cirfontaines-en-Azois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Wassy se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie l'accès à des services structurants (écoles, commerces) et un cadre de vie organisé, offrant un meilleur confort de vie quotidien sans alourdir l'investissement initial.