Cirey-lès-Mareilles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 612€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cirey-lès-Mareilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cirey-lès-Mareilles (612€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 209€ à 1530€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre l'accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels DVF avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cirey-lès-Mareilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Cirey-lès-Mareilles ?

La médiane de 612€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (209€) ou le haut (1530€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et atouts spécifiques. La médiane est la moyenne de ces réalités variées. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cirey-lès-Mareilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une intention se transforme en accord, puis en acte authentique. La médiane de 612€ est donc la photographie du passé récent, tandis que les annonces peignent le futur proche du marché.

Comment savoir si une annonce sur Cirey-lès-Mareilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 1530€ ?

La médiane de 612€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se propose bien au-delà du plafond de 1530€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts irrépétibles, soit il est surévalué par rapport à la réalité des ventes closes. À l'inverse, une offre proche de 209€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cirey-lès-Mareilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cirey-lès-Mareilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cirey-lès-Mareilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourdons-sur-Rognon , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -23%)

Découvrir Bourdons-sur-Rognon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cirey-lès-Mareilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cirey-lès-Mareilles (612€/m²), votre budget de 76 500€ acquiert 125m². À Rougeux (482€/m², soit -21%), cette somme vous offre 158m² (+33m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant le budget d'un garage en surface de vie habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cirey-lès-Mareilles, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Noncourt-sur-le-Rongeant (658€/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'accessibilité. À Latrecey-Ormoy-sur-Aube (625€/m²), l'atout 'famille' optimise l'environnement pour vos proches.