Vraincourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 600€/m², la liquidité des retraités crée une opportunité d'achat rare sur ce marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

91 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vraincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vraincourt, le prix médian notarié s'établit à 600€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 830€ révèle une forte hétérogénéité. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Vraincourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du terrain.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la discussion sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vraincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Vraincourt ?

La médiane de 600€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 830€) ou le bas (jusqu'à 404€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vraincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché qui ajuste son présent vers son futur validé.

Comment savoir si une annonce sur Vraincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 830€ ?

Notre médiane de 600€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 404€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 830€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les atouts réels du bien est la clé pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vraincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vraincourt

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vraincourt, 70 800€ assurent 118m². À Rougeux, le même budget (soit -20% sur le prix au m²) permet d'acquérir environ 147m². C'est un gain de près de 30m² d'espace habitable supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour le confort et les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vraincourt, l'upgrade vers Latrecey-Ormoy-sur-Aube (625€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant durablement votre patrimoine.