Bologne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas (1066€) face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 857 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 857 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 857 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bologne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

700 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bologne (1066€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bologne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bologne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Bologne ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou en centre-ville se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de référence du marché bolognais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bologne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bologne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2667€ ?

La médiane de 1066€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2667€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'en approcher des 111€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (à vérifier). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bologne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bologne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bologne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meures , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -59%)

Découvrir Meures

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 106 600€, Froncles offre une opportunité unique avec 146m² (+46% de surface), transformant radicalement le cadre de vie périurbain. La Porte du Der permet quant à elle de sécuriser 108m² tout en optimisant l'enveloppe budgétaire. C'est l'arbitrage spatial par excellence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bologne reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Si vous privilégiez l'investissement dans le tissu urbain dense plutôt que l'expansion spatiale, le rapport détaille désormais l'analyse fine de ses micro-quartiers internes.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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