Lamancine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 824€/m², le marché s'offre aux retraités. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital sans stress.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamancine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamancine (824€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 710€ à 938€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamancine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Lamancine ?

La médiane de 824€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 938€ ou 710€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. Le prix élevé intègre des options rares ou un état impeccable, tandis que le prix bas peut signaler des travaux ou un besoin de modernisation. L'écart est la traduction monétaire de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée ou soustraite par l'état et le charme de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamancine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider une valeur. L'acte notarié est la preuve tangible que le prix affiché aujourd'hui a été accepté hier par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Lamancine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 710€ à 938€ ?

La médiane de 824€ et sa fourchette de 710€ à 938€ servent de juge de paix pour situer une offre. Un prix dépassant le plafond de 938€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, terrain unique). À l'inverse, une offre proche de 710€ doit être analysée pour comprendre la cause de cette décote. Sortir de cette fourchette, c'est postuler en dehors de la norme locale, ce qui peut être légitime mais comporte un risque de surévaluation ou de découverte facile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamancine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamancine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamancine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vraincourt , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lamancine, votre budget de 135 548€ se limite à 164.5m². À Forcey (-12%), cette somme acquiert 188m² (+23.5m²), offrant un espace rural conséquent supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Dommarien (836€/m²) offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une sécurité et une tranquillité de vie accrues, valorisant le capital sur le long terme sans surcoût d'achat.