Frécourt 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 787€/m², le prix reflète la dépendance senior. C'est une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire de Ségré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Frécourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frécourt, le prix médian notarié de 787€/m² est une référence solide. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les véritables potentiels de valorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 1045€/m² est significatif. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier précisément où se situent les biens à fort potentiel dans la distribution de valeur de Frécourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles de Frécourt en indicateurs de prix clairs, vous offrant la même vision fine que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque. L'audit sert de tiers de confiance neutre pour sécuriser vos échanges et garantir la cohérence de votre financement sur le secteur de Frécourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Frécourt ?

La médiane de 787€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence d'un prix par rapport à la qualité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction réellement conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment la tendance observée en amont sur les annonces, avec un décalage temporel inhérent à la complexité des ventes immobilières.

Comment savoir si une annonce sur Frécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1045€ ?

La médiane de 787€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 1045€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher du plancher de 278€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser l'offre à l'aune de cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -29%)

Découvrir Dampierre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Frécourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Frécourt (83 422€), l'option la plus pertinente est Mardor. Avec un prix de 667€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 125m², soit un gain concret de 19m² supplémentaires. C'est un levier d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget d'investissement à Frécourt, Dommarien offre une valeur ajoutée stratégique. Pour 83 422€, vous acquérez un bien en cadre 'idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m², un critère clé en zone rurale.