Cohons 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 782€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Jean Spiro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cohons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

837 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cohons, le prix médian notarié de 782€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2893€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cohons.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cohons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Cohons ?

La médiane de 782€/m² est le pivot de référence du marché de Cohons. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'analyse de la fourchette extrême (167€ à 2893€) prouve que le marché récompense chaque spécificité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cohons ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction effective (le passé validé). Ce cycle de 3 à 6 mois illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart observé est la mesure de la confiance entre l'offre et la demande avant la conclusion de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Cohons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2893€ ?

La médiane de 782€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2893€/m², il se place dans une catégorie d'exception (architecte, vue unique, hyper-centre) ou affiche une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'en approcher sans justification tangible est un signal de risque. Utilisez ce seuil extrême pour distinguer le luxe réaliste de l'ambition déconnectée du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cohons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cohons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cohons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noidant-Chatenoy , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -40%)

Découvrir Noidant-Chatenoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cohons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cohons, le budget médian (78 982€) pour 101m² permet d'optimiser votre foncier. À Marcilly-en-Bassigny (-10%), cette somme acquiert 11m² supplémentaires (112m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'Upgrade vers Culmont est stratégique. Vous accédez à un 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de stabilité du voisinage. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne, bien plus qu'une simple surface.