Culmont 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 802€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Culmont Torcenay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Culmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Culmont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Culmont, le prix médian notarié de 802€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 309€ à 1782€ est conséquente. L'audit croise l'offre de proximité et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Culmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Culmont ?

La médiane de 802€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la moyenne, mais de valoriser la singularité d'un bien par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Culmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et délai. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité d'une transaction, pas une lenteur du marché.

Comment savoir si une annonce sur Culmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 1782€ ?

La médiane de 802€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1782€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 309€ nécessite une analyse fine du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme. L'objectif est d'identifier une juste valeur, en accord avec les standards du marché de Culmont.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Culmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Culmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Culmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haute-Amance , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -25%)

Découvrir Haute-Amance

Stratégie Immobilière autour de Culmont : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Culmont (79 398€), Roches-Bettaincourt offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 542€ (-32%), vous accédez à une surface de 146m², soit un gain spatial substantiel de 47m². C'est une opportunité rare d'agrandir votre cadre de vie sans surinvestissement.

Communes identifiées

Perrogney-les-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, privilégiez Villiers-sur-Suize. Son atout 'famille' et son prix à 864€/m² optimisent votre capital sur un secteur plus structuré. Vous maintenez votre budget tout en sécurisant un environnement plus adapté à la vie de famille, un choix stratégique pour la valorisation future.