Chatenay-Mâcheron 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 796€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Collège Les Franchises)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chatenay-Mâcheron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

125 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chatenay-Mâcheron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chatenay-Mâcheron, le prix médian notarié (796€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 1637€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chatenay-Mâcheron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Chatenay-Mâcheron ?

La médiane de 796€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Ce chiffre de référence est un repère, pas une uniformisation. Il absorbe les extrêmes pour vous donner une vision claire de ce qui s'échange réellement autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chatenay-Mâcheron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du marché à un instant T, une ambition. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart mesure simplement le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait validé.

Comment savoir si une annonce sur Chatenay-Mâcheron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1637€ ?

La médiane de 796€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (231€) ou du haut (1637€) est extrême et nécessite une justification solide (travaux, exception). Dépasser le plafond de 1637€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans caractéristique justifiant ce surcroît de valeur, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chatenay-Mâcheron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chatenay-Mâcheron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chatenay-Mâcheron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chatenay-Mâcheron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Pont-la-Ville, le prix à 697€/m² (-12%) offre un gain net de 11 600€ sur 117.5m². Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chatenay-Mâcheron (796€/m²), Valleret séduit par son cadre de vie spécifique (atout : cadre idéal pour retraités). C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le profil résidentiel, valorisant l'investissement sur le long terme.