Saint-Maurice 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1680€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : la liquidité est faible, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Collège Henri Vincenot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 680 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice s'établit à 1680€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2062€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise vos échanges vendeur/acheteur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1680€ sur Saint-Maurice ?

La médiane de 1680€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (125€ à 2062€) démontre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce décalage temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la dynamique réelle de Saint-Maurice.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2062€ ?

La médiane de 1680€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2062€. En revanche, dépasser ce plafond de 2062€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité évidente (standing, vue, etc.) ou il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine pour en comprendre la cause (gros travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lecey , économisez jusqu'à 930€/m² (soit -55%)

Découvrir Lecey

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Tension

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Saint-Maurice (1680€/m²), l'investisseur accède à un foncier généreux. À Guindrecourt-aux-Ormes (1029€/m²), votre budget de référence de 147 840€ vous offre 143m², soit un gain de 55m² (+62%). À Laville-aux-Bois (1196€/m²), vous atteignez 123m², sécurisant un espace vital supplémentaire de 35m².

Communes identifiées

Guindrecourt-aux-Ormes

1 029 €/m²

-39%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Maurice demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable valeur refuge. Pour une optimisation fine du capital, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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