Lecey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², Lecey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire Culmont Torcenay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lecey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Lecey est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 1857€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lecey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Lecey ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des caractéristiques propres au bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale selon ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lecey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un prix validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Lecey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 1857€ ?

Notre médiane de 750€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1857€/m². En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (architecte, standing exceptionnel), elle est 'hors marché' et risque de devoir ajuster sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lecey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lecey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lecey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orbigny-au-Val , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -70%)

Découvrir Orbigny-au-Val

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Lecey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Marcilly-en-Bassigny, la baisse de 7% sur le m² permet d'acquérir 110m² pour 77 000€, soit une économie réelle de 5 500€ par rapport à Lecey. Cette somme permet d'optimiser les finitions ou d'augmenter la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lecey (82 500€), Richebourg offre un profil 'Famille' avec un prix au m² à 820€. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage est supérieure grâce à une offre de services et un cadre de vie structuré pour le quotidien, typique des communes à forte attractivité.