Chatenay-Vaudin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 858€/m², ce prix stable face à une tension extrême révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Marché bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Culmont Torcenay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (49 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chatenay-Vaudin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chatenay-Vaudin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 858€ à Chatenay-Vaudin est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 1293€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chatenay-Vaudin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Chatenay-Vaudin ?

La médiane de 858€/m² est le pivot de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier le prix. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'une diversité naturelle autour d'un point d'équilibre. Chaque bien a son propre positionnement, et la médiane aide à comprendre si ce positionnement est juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chatenay-Vaudin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il est le témoin du temps de transaction et de la convergence entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Chatenay-Vaudin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 1293€ ?

Notre médiane de 858€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 423€ à 1293€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1293€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien unique, ou être surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 423€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si le prix est très supérieur, assurez-vous que la valeur justifie cette ambition, au-delà de la simple tendance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chatenay-Vaudin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chatenay-Vaudin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chatenay-Vaudin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Celsoy , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -50%)

Découvrir Celsoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Chatenay-Vaudin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chatenay-Vaudin, l'option Forcey (-16%) est stratégique. Sur 138.5m², l'économie atteint 22 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une construction plus confortable, maximisant l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget, Montreuil-sur-Blaise (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 924€/m², la valeur ajoutée réside dans l'environnement adapté à vos projets futurs, privilégiant le calme et la qualité du cadre de vie plutôt que la seule densité du bâti.