Verseilles-le-Haut 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 929€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verseilles-le-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verseilles-le-Haut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 929€ est une référence solide pour Verseilles-le-Haut, issue des actes signés. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 929€ suggère une homogénéité forte. L'audit affine cette lecture en analysant l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts pour comparer votre projet avec précision et objectivité.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur Verseilles-le-Haut grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verseilles-le-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Verseilles-le-Haut ?

La médiane de 929€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verseilles-le-Haut ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la maturité de la transaction, l'aboutissement d'un cheminement qui confirme la pertinence du prix.

Comment savoir si une annonce sur Verseilles-le-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 929€ à 929€ ?

La médiane de 929€ est notre juge de paix. Sortir de cette fourchette unique est un signal fort. Une annonce supérieure à 929€ se positionne en exception, justifiée par des atouts indéniables. En deçà, elle peut sembler opportuniste. Cette fourchette étroite est votre meilleur outil pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque, en vous ancrant dans la seule réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verseilles-le-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verseilles-le-Haut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verseilles-le-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegusien-le-Lac , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -12%)

Découvrir Villegusien-le-Lac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verseilles-le-Haut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chatenay-Vaudin, le prix à 858€/m² (-8%) permet d'acquérir 152m² pour le même budget (130 989€), gagnant ainsi 11m² d'espace habitable par rapport à Verseilles-le-Haut.

Communes identifiées

Montreuil-sur-Blaise

924 €/m²

-1%

Ormoy-lès-Sexfontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de résidence. À Sailly, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une adéquation au cycle de vie supérieures pour 1008€/m², valorisant votre investissement sur le long terme.