Sailly 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1008€/m², ce prix est une opportunité pour l'acheteur, mais la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité d'or pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (33 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sailly, le prix médian notarié de 1008€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 736€ à 1441€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sailly et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Sailly ?

Le prix médian de 1008€/m² est le pivot central, un point de repère statistique fiable pour le marché de Sailly. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre unique. L'écart observé, se situant dans la fourchette de 736€ à 1441€/m², n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence est le signe sain d'un marché varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles sur le marché de Sailly. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu lors d'une transaction. L'écart entre ces deux temporalités illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de formation du prix, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Sailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 736€ à 1441€ ?

La médiane de 1008€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce sur Sailly. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette de prix observée. Une annonce dépassant le plafond de 1441€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques très rares ou, à l'inverse, la demande peut être surévaluée. En deçà de 736€/m², la situation mérite aussi examen. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thonnance-les-Moulins , économisez jusqu'à 830€/m² (soit -82%)

Découvrir Thonnance-les-Moulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sailly, votre budget de 94 752 € acquiert 94 m². À Poinson-lès-Nogent, le prix à 784 €/m² (-22%) vous offre un capital foncier conséquent. Vous accédez à une surface de 120 m² pour le même investissement, soit 26 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou aux annexes, typiques de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sailly (94 752 €), les communes de la liste Upgrade maximisent la qualité de vie. À Beauchemin (1023 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement reconnu comme idéal pour les retraités, garantissant un environnement paisible et sécurisé sans surcoût sur le prix au m².