Thonnance-les-Moulins 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

178 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 178€, tension max : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire Claude Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thonnance-les-Moulins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

178 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (178€) à Thonnance-les-Moulins est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 482€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thonnance-les-Moulins.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thonnance-les-Moulins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 178€ sur Thonnance-les-Moulins ?

Le prix médian de 178€/m² est le pivot central du marché local. Il ne s'agit pas d'une norme fixe, mais d'un point de repère. Chaque bien est unique et sa valeur dépend de son état, de son agencement ou de son environnement. Une annonce à 482€/m² n'invalide pas la médiane : elle illustre simplement la diversité des offres. L'écart est le reflet naturel de la variété des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thonnance-les-Moulins ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. La signature est l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche et la négociation. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de vente en un prix validé et figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Thonnance-les-Moulins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 482€ ?

La médiane de 178€ et la fourchette de 121€ à 482€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 482€/m² est un signal d'exception, qu'il soit justifié par des caractéristiques uniques ou qu'il relève d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la situer dans cette fourchette. Un prix très élevé n'est pas forcément une mauvaise affaire, mais il doit être justifié par une valeur intrinsèque solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thonnance-les-Moulins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m² (+202%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thonnance-les-Moulins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thonnance-les-Moulins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annonville , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -6%)

Découvrir Annonville

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Thonnance-les-Moulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Annonville (167€/m²), vous transformez votre budget de référence de 27 412€ en une surface nettement supérieure. Vous accédez ainsi à 164m², soit un gain de 10m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en périurbain.

Communes identifiées

Annonville

167 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Thonnance-les-Moulins demeure le sommet qualitatif du secteur immédiat. Pour sécuriser ce standing premium, notre analyse se concentre désormais sur l'optimisation fine des micro-quartiers internes et des parcelles d'exception.

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