Nomécourt 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 846€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle les Chanoines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

+199.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+199.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nomécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nomécourt, le prix médian notarié de 846€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 330€ à 1593€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise les données DVF et INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nomécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur Nomécourt ?

La médiane de 846€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces 846€ représentent la norme, tandis que les prix autour (de 330€ à 1593€) illustrent la diversité naturelle des biens. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour d'une référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nomécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix effectivement conclu après négociation et processus. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une intention. Les prix signés sont donc la photographie fidèle et validée du passé récent de Nomécourt.

Comment savoir si une annonce sur Nomécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 1593€ ?

La médiane de 846€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 330€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1593€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit le prix est surévalué par rapport à la norme de Nomécourt. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nomécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joinville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joinville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joinville

Prix au pôle : 537€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nomécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nomécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathons , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nomécourt, votre budget de 76 986 € pour 91 m² est optimisable. À Flagey, le prix à 712 €/m² (-16%) vous permet d'acquérir 108 m² pour le même investissement, soit 17 m² de plus. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nomécourt, Villiers-sur-Suize (864 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un environnement plus adapté à la vie familiale, un critère clé de valorisation et de confort en périurbain.