Thivet 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Prix bas à 816€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare pour négocier l'immobilier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thivet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

623 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thivet, le prix médian notarié de 816€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 314€ à 1250€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thivet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Thivet ?

La médiane de 816€/m² est le pivot de référence de votre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thivet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le passé validé par une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le marché finit toujours par valider le prix juste.

Comment savoir si une annonce sur Thivet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1250€ ?

La médiane de 816€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (314€ - 1250€) dessine les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 314€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : elle vous indique si le prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thivet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thivet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thivet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vesaignes-sur-Marne , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -37%)

Découvrir Vesaignes-sur-Marne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Thivet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thivet, votre budget de 96 288 € pour 118 m² est optimisable. À Flagey (-13%), cette somme acquiert 134 m² (+16 m²). À Attancourt (-6%), vous bénéficiez d'un espace extérieur conséquent pour un investissement maîtrisé, valorisant le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Palaiseul, le cadre est idéal pour retraités, valorisant un patrimoine stable. À Luzy-sur-Marne, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour vos projets futurs, sans surcoût immobilier.