Flagey 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

712 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 712€/m², la forte tension valorise ce parc immobilier retraité. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire Jean Spiro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

712 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flagey (712€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 1033€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Flagey.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 712€ sur Flagey ?

La médiane de 712€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 1033€, tandis qu'un bien à rénover se situera près des 327€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la variété des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce délai permet à la valeur d'être confirmée par la transaction. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Flagey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 1033€ ?

Notre médiane de 712€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se justifie par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 1033€/m² est un signal d'exception : il doit être soutenu par un standing d'architecte, des finitions rares ou un emplacement unique. Si ces éléments font défaut, l'annonce peut être surévaluée et risquée. Utilisez cette fourchette pour situer la valeur : un prix élevé se défend, mais il doit être mérité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flagey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aprey , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -15%)

Découvrir Aprey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Flagey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flagey, votre budget de 95 052 € se limite à 133.5 m². À Heuilley-le-Grand, avec une baisse de 17% sur le foncier, cet investissement vous offre 160 m² (+26.5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Ville-en-Blaisois

647 €/m²

-9%

Noncourt-sur-le-Rongeant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Flagey, Attancourt offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement (771 €/m²) sécurise un patrimoine dans un environnement apaisé et structuré, privilégiant la qualité de vie sur la densité, un atout majeur en zone rurale.