Perrogney-les-Fontaines 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 767€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face au vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrogney-les-Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 767€ à Perrogney-les-Fontaines matérialise les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 447€ à 991€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Perrogney-les-Fontaines.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrogney-les-Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Perrogney-les-Fontaines ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux à prévoir. Une valeur supérieure peut refléter un bien de qualité, tandis qu'une valeur inférieure peut indiquer un besoin de remise en état. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrogney-les-Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix signés confirment la tendance et ancrent la valeur réelle, offrant une vision consolidée de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Perrogney-les-Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 991€ ?

La médiane de 767€ et la fourchette de 447€ à 991€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 991€/m² est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. En deçà de 447€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Pour une annonce entre 850€ et 950€, la valeur est ambitieuse mais peut être justifiée par des atouts spécifiques. Analysez toujours les biens à travers ce prisme pour évaluer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrogney-les-Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrogney-les-Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrogney-les-Fontaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aprey , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Perrogney-les-Fontaines, votre budget de 97 793 € acquiert 127,5 m². À Ville-en-Blaisois (-16%), cette somme vous offre un espace étendu de près de 32 m² supplémentaires, soit une surface totale de 159 m². C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, les communes de Thivet et Culmont offrent une valorisation stratégique. Thivet séduit par son atout 'famille', idéal pour sécuriser un cadre de vie pérenne. Culmont, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une sérénité et une stabilité du marché recherchées pour une résidence principale à fort potentiel de confort.