Marcilly-en-Bassigny 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 700€/m², le marché se tend. C'est la fenêtre idéale pour négocier avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-en-Bassigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-en-Bassigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly-en-Bassigny s'établit à 700€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 1488€ rend la moyenne seule obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marcilly-en-Bassigny. Cette granularité est la clé d'une estimation juste et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-en-Bassigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Marcilly-en-Bassigny ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover en centre-bourg ne peuvent se valoir au même prix. Cette fourchette large (168€-1488€) illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-en-Bassigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider les prix actuels, offrant une vision consolidée de la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-en-Bassigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 1488€ ?

La médiane de 700€/m² agit comme notre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant nettement le plafond de 1488€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Pour vous situer, comparez l'annonce à ce point de repère. Une ambition très supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-en-Bassigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-en-Bassigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-en-Bassigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arbigny-sous-Varennes , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -55%)

Découvrir Arbigny-sous-Varennes

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marcilly-en-Bassigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-en-Bassigny, 78 750 € acquiert 112,5 m². À Celles-en-Bassigny (-17%), cette somme finance 135,5 m² (+23 m²). Mieux, à Ville-en-Blaisois (-8%), vous bénéficiez d'un gain de 9 m² pour un budget identique. C'est un gain d'espace concret pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marcilly-en-Bassigny (78 750 €), Genevrières (714 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant le capital sans sacrifier le calme. Hallignicourt (708 €/m²) séduit les familles par son dynamisme. C'est une stratégie de qualité de vie à prix constant.