Celles-en-Bassigny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

581 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 581€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles-en-Bassigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

581 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (581€) à Celles-en-Bassigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 1500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Celles-en-Bassigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles-en-Bassigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 581€ sur Celles-en-Bassigny ?

La médiane de 581€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur spécifique d'un bien unique, influencée par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles-en-Bassigny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (DVF) valident le passé, correspondant à la signature de l'acte authentique. Le cycle d'une vente prend plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les prix notariés confirment la réalité de la valeur, avec un temps de latence inhérent au processus.

Comment savoir si une annonce sur Celles-en-Bassigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1500€ ?

La médiane de 581€ et la fourchette de 138€ à 1500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle entre en territoire de surévaluation si ces atouts ne sont pas avérés. À l'inverse, une annonce proche de 138€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles-en-Bassigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles-en-Bassigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles-en-Bassigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andilly-en-Bassigny , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Meures, votre budget de 63 910€ (110m²) vous offre un surplus de 46m² (soit 146m² total), grâce à un prix au m² à 437€ (-25%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Rouvres-sur-Aube (614€/m²). Le cadre y est idéal, offrant un calme et une qualité de vie supérieure pour un surcoût marginal de 3% par rapport à Celles-en-Bassigny, optimisant votre confort futur.