Heuilley-le-Grand 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

594 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 594€/m² face à une population retraitée : c'est l'heure d'acheter, la liquidité est faible.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heuilley-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

339 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

594 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Heuilley-le-Grand (594€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 1047€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Heuilley-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heuilley-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 594€ sur Heuilley-le-Grand ?

Le prix médian de 594€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. La fourchette extrême de 126€ à 1047€/m² illustre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, des options, de l'emplacement et du potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la réalité de la valeur au cas par cas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heuilley-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé, après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un marché qui stagne.

Comment savoir si une annonce sur Heuilley-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 1047€ ?

Notre médiane de 594€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1047€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il y a un risque de surévaluation importante. En deçà de 126€/m², l'alerte est également forte. Situer une annonce dans cet intervalle vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heuilley-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heuilley-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heuilley-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noidant-Chatenoy , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -21%)

Découvrir Noidant-Chatenoy

Arbitrage Immobilier : Heuilley-le-Grand face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Heuilley-le-Grand, votre budget de 92 664€ pour 156m² est optimisable. À Rougeux, le prix au m² (-19%) permet d'acquérir 59m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie familial conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Chatonrupt-Sommermont

568 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une valeur ajoutée ciblée. À Ville-en-Blaisois, le cadre de vie est spécifiquement adapté aux retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité, un atout qualitatif lourd face au profil rural standard d'Heuilley-le-Grand.