Latrecey-Ormoy-sur-Aube 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 625€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la pénurie crée une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Latrecey-Ormoy-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Latrecey-Ormoy-sur-Aube, le prix médian notarié de 625€ est une référence solide pour les actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 1192€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Latrecey-Ormoy-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Latrecey-Ormoy-sur-Aube ?

La médiane de 625€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Latrecey-Ormoy-sur-Aube ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale, souvent négociée plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour le temps de maturation d'une vente. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future des biens vendus, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Latrecey-Ormoy-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1192€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1192€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (rénovation récente, standing), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Latrecey-Ormoy-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Latrecey-Ormoy-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Latrecey-Ormoy-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dinteville , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -67%)

Découvrir Dinteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Morancourt (-9%) offre un avantage stratégique majeur. Pour un budget équivalent à Latrecey-Ormoy-sur-Aube (67 500€), vous accédez à une surface plus conséquente ou réduisez drastiquement l'investissement initial. Cela permet de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement ou d'isolation, augmentant ainsi la valeur intrinsèque du bien grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre résidence actuelle, Plesnoy se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, un critère essentiel en périurbain pour la préservation de votre cadre de vie à long terme, offrant une expérience plus sereine que le secteur de Latrecey-Ormoy-sur-Aube.