Coupray 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 479€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

+297.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+297.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coupray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

479 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coupray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coupray, le prix médian notarié de 479€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 126€ à 2542€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coupray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 479€ sur Coupray ?

La médiane de 479€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est donc la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coupray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix trouve son acheteur et se concrétise. L'analyse de cet écart permet de mesurer la dynamique du marché : si les prix des annonces augmentent, les prix signés futurs refléteront cette nouvelle tendance.

Comment savoir si une annonce sur Coupray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2542€ ?

La médiane de 479€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette aussi large (126€ à 2542€) témoigne de la diversité des biens, mais le haut de cette fourchette, 2542€, agit comme un signal d'exception. Proposer un prix au-delà de ce plafond n'est possible que pour un bien absolument unique, parfaitement atypique. Pour la majorité des biens, une annonce s'éloignant significativement de la médiane sans justification tangible (travaux, caractéristiques exceptionnelles) se situe dans une zone de risque et risque de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coupray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coupray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coupray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cour-l'Évêque , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -20%)

Découvrir Cour-l'Évêque

Stratégie Immobilière autour de Coupray : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Coupray (57 480€), Cour-l'Évêque offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 382€ (-20%), votre capital débloque un espace significativement plus grand. Sur 120m², l'économie réalisée est de 11 640€, ouvrant la voie à une surface habitable proche de 150m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget reste celui de Coupray, l'upgrade se joue sur la qualité de vie. Flammerécourt (513€/m²) positionne l'investissement sur un profil 'Famille' avec un potentiel de vie durable. De leur côté, Anrosey et Rougeux (482€/m²) offrent un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant le calme et le cadre pérenne pour un budget maîtrisé.