Châteauvillain 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 748 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 697€/m², ce prix décalé face à la demande familiale crée une opportunité d'achat agressive ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 566 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 566 hab.)

5.7

Évolution Prix

+0.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 566 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauvillain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

748 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauvillain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteauvillain, le prix médian notarié de 697€ est une référence solide pour les actes passés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 3002€ est colossal. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute mauvaise surprise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte, comparant votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauvillain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Châteauvillain ?

La médiane de 697€/m² est le pivot central du marché de Châteauvillain. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette médiane est votre point de repère pour évaluer si un bien est positionné sur le segment standard ou sur un créneau de standing.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauvillain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps de trouver l'acheteur et de finaliser la transaction. Cet écart est sain : il mesure la confiance du marché et le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Châteauvillain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3002€ ?

La médiane de 697€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 103€ à 3002€/m² montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est largement supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre le plafond de 3002€ est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, risquant de rester longtemps sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauvillain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauvillain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauvillain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dinteville , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -71%)

Découvrir Dinteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châteauvillain, votre budget de 80 504 € acquiert 115.5 m². L'opportunité se situe à Neuilly-l'Évêque (-19%). Avec une baisse à 562 €/m², votre capital débloque une surface proche de 143 m², gagnant près de 28 m² de confort supplémentaire pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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