Cour-l'Évêque 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

382 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 382€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cour-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

382 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cour-l'Évêque, le prix médian notarié de 382€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 1600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cour-l'Évêque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cour-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 382€ sur Cour-l'Évêque ?

La médiane de 382€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême de 229€ à 1600€ montre cette diversité. Votre bien ne s'éloigne pas de la réalité, il s'ancre dans une réalité spécifique, celle de sa valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cour-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (382€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont l'ambition présente du marché. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de vente se transforme en acte de vente. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte par les acheteurs et de la validation de la valeur par le marché lui-même.

Comment savoir si une annonce sur Cour-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1600€ ?

La médiane de 382€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 229€/m² doit alerter sur des travaux ou un contexte atypique. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cour-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+197%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cour-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cour-l'Évêque avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Cour-l'Évêque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cour-l'Évêque, votre budget de 75 254 € acquiert 197 m². À Thonnance-les-Moulins, avec une économie drastique de -53%, ce même budget permet d'acquérir environ 423 m². C'est un gain de plus de 225 m² supplémentaires, une véritable opportunité foncière pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Thonnance-les-Moulins

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Bugnières offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du simple confort, cela assure une tranquillité et une pérennité de valeur liée à un profil de résidents stable. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure et durable.