Montheries 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

380 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 380€/m², le marché s'effondre face au départ des retraités. C'est une fenêtre de liquidité urgente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montheries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

380 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montheries

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 380€ à Montheries est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 144€ à 1093€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montheries.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montheries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 380€ sur Montheries ?

La médiane de 380€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée, forme ce marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montheries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (380€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe la nouvelle offre et la transforme en transaction future, enregistrée plus tard par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Montheries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1093€ ?

La médiane de 380€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne haute de 1093€/m² doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (vue, architecture, standing). Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montheries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chaumont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chaumont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chaumont

Prix au pôle : 1 135€/m² (+199%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montheries

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montheries avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montheries

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montheries, votre budget de 60 990 € pour 160.5 m² est optimisable. À Gudmont-Villiers (-3%), cette somme acquiert 165 m² (+4.5 m²). À Les Loges (-10%), elle permet d'investir 6 099 € de moins pour la même surface, constituant une épargne immédiate sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le profil retraité. Bugnières (412 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour 4 400 € de plus sur 160.5 m². Lanques-sur-Rognon (405 €/m²) propose une alternative à -1 100 €, valorisant votre capital par le calme et le cadre.