Colombey les Deux Églises 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 274 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 574€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 2 maternelles, 6 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (695 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

695 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombey les Deux Églises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

274 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colombey les Deux Églises

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (574€) à Colombey les Deux Églises est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 2900€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombey les Deux Églises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur Colombey les Deux Églises ?

La médiane de 574€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart que vous observez est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options, l'emplacement ou le standing. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'un patrimoine immobilier varié. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant la diversité naturelle des biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombey les Deux Églises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte définitif. Les deux sources sont complémentaires : l'annonce pour le présent, le notaire pour confirmer la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Colombey les Deux Églises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2900€ ?

La médiane de 574€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 111€ à 2900€/m² comme baromètre. Un prix dépassant largement le plafond de 2900€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 111€ nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle ambitionne une place hors du commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombey les Deux Églises et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombey les Deux Églises avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montheries , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -34%)

Découvrir Montheries

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Colombey les Deux Églises

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombey, votre budget de 70 315€ pour 122.5m² est roi. À Doulaincourt-Saucourt (-15%), cette somme vous offre 19m² supplémentaires (soit 141.5m² au total). C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface brute et le potentiel constructible plutôt que la centralité.

Communes identifiées

Doulaincourt-Saucourt

486 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Colombey, investir à Fayl-Billot (602€/m²) est un move d'initié. Vous maintenez l'espace tout en capitalisant sur un atout clé : le profil 'famille'. C'est l'assurance d'un écosystème plus dynamique et adapté, un plus-value qualitative sur le long terme.