Fayl-Billot 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 602€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 364 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 364 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fayl-Billot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

427 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

602 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fayl-Billot (602€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 2189€ révèle une segmentation de marché drastique. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien exactement là où la valeur se concentre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fayl-Billot vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fayl-Billot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 602€ sur Fayl-Billot ?

La médiane de 602€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (114€ à 2189€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fayl-Billot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident le passé, l'accord final après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant la maturité de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Fayl-Billot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2189€ ?

La médiane de 602€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2189€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. Analyser si la qualité justifie ce prix permet de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fayl-Billot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fayl-Billot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Quarte , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -36%)

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Stratégie Foncière : Gagner en Surface au-delà de Fayl-Billot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Fayl-Billot (602€/m²), le foncier s'ouvre. À Doulevant-le-Château (511€/m²), le budget de référence de 64 113€ sécurise 125m², soit un gain spatial de +18.5m². Val-de-Meuse offre également une surface accrue pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Val-de-Meuse

547 €/m²

-9%

Colombey les Deux Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fayl-Billot reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'atout résidentiel immédiat, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, révélée dans le rapport, affirme sa valeur sûre.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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