Anrosey 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

482 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 482€/m² : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+188.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+188.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anrosey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

482 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anrosey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anrosey s'établit à 482€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est une base solide. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 1279€ est significatif. Une moyenne masque les réalités de terrain. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anrosey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anrosey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 482€ sur Anrosey ?

La médiane de 482€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son agencement, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anrosey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les notaires confirment la tendance, les agences l'exploront.

Comment savoir si une annonce sur Anrosey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1279€ ?

La médiane de 482€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1279€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 113€/m² suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix au regard des caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anrosey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langres

Prix au pôle : 1 212€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anrosey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anrosey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soyers , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -49%)

Découvrir Soyers

Arbitrage Immobilier : Anrosey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité est spatiale. À Les Loges (-29%), votre budget Anrosey (44 344€) ne s'achète pas, il se transforme. Il permet d'acquérir un foncier généreux. Calculons : avec 44 344€, vous atteignez environ 130m², soit un gain de +41% de surface habitable par rapport à votre 92m² actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie pérenne. Rougeux (482€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, garantissant une tranquillité d'esprit sans surcoût. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel à haute valeur ajoutée sociale, plutôt qu'une simple transaction immobilière.