Arbigny-sous-Varennes 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 316€/m², ce marché retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

+271.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+271.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arbigny-sous-Varennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

316 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 316€ à Arbigny-sous-Varennes est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 673€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, équivalente aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arbigny-sous-Varennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 316€ sur Arbigny-sous-Varennes ?

La médiane de 316€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (104€ à 673€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de ce point de repère sans s'y confondre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arbigny-sous-Varennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain prix. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix final réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il révèle la dynamique entre l'offre initiale et la demande effective sur Arbigny-sous-Varennes.

Comment savoir si une annonce sur Arbigny-sous-Varennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 673€ ?

La médiane de 316€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de prix (104€ à 673€) est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 673€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. En deçà de 104€/m², la prudence est de mise sur l'état du bien. Analyser une annonce revient à la positionner dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arbigny-sous-Varennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arbigny-sous-Varennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bize , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -18%)

Découvrir Bize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 47 400€, l'option la plus pertinente est Mouilleron (230€/m²). Cela vous permet de passer de 150m² à environ 206m², soit un gain de plus de 56m² d'espace habitable supplémentaire. C'est une opportunité rare d'agrandir le foncier sans surinvestissement.

Communes identifiées

Mouilleron

230 €/m²

-27%

Malaincourt-sur-Meuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Noyers se distingue avec son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez une surface proche de 150m² mais accédez à une qualité de vie et un environnement ciblés, valorisant votre investissement sur le long terme par le calme et le profil de voisinage.