Mouilleron 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

230 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 230€/m², Mouilleron est une opportunité d'achat rare. La tension sociale actuelle offre une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (30 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

30 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouilleron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

230 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mouilleron s'établit à 230€. Cette donnée DVF factuelle est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 360€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Mouilleron décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouilleron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 230€ sur Mouilleron ?

La médiane de 230€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 360€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un bien exceptionnel. De même, un bien à 143€ présente des caractéristiques spécifiques qui justifient ce positionnement. La différence est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouilleron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (230€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé, souvent quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une nouvelle valeur soit acceptée et validée par les acheteurs. Les annonces guident la tendance future, tandis que les ventes signées confirment la tendance passée. C'est un cycle sain qui montre l'évolution de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mouilleron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 360€ ?

La médiane de 230€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 143€ à 360€. Un prix situé dans cette marge, même s'il est élevé, est réaliste car il s'appuie sur des transactions existantes. En revanche, dépasser le plafond de 360€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme du marché local. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de cette prime : les atouts du bien valident-ils ce dépassement ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouilleron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Mouilleron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mouilleron (24 380€ pour 106m²), l'option la plus pertinente est Maisoncelles. À 147€/m² (-36%), vous accédez à une surface de 166m², soit un gain spatial substantiel de 60m². C'est une opportunité rare d'agrandir votre patrimoine rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, privilégiez Vaudrecourt (245€/m²). Pour 24 380€, vous obtenez 99m² dans un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 7m² de surface contre un gain de qualité de vie et de stabilité du cadre de vie, un arbitrage pertinent pour la retraite.