Vaillant 2026 : Repositionnement tarifaire • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 444€ cache une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité unique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire Joseph Cressot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaillant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

444 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vaillant, le prix médian notarié de 444€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 171€ à 1523€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vaillant pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaillant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 444€ sur Vaillant ?

La médiane de 444€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin. Une annonce à 1523€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. Cette diversité autour du pivot sain prouve que le marché est vivant et valorise justement les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaillant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. La médiane de 444€ est donc la photographie de ce qui a été concrètement validé par les acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vaillant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1523€ ?

La médiane de 444€ agit ici comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 171€ et 444€ s'explique par des caractéristiques spécifiques (besoin de travaux, localisation moins prisée). À l'inverse, dépasser le plafond de 1523€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaillant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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